【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】當(dāng)投機(jī)客戶退場(chǎng)，自用客戶成為主力之後，房?jī)r(jià)似乎不是成為主要的考量，特別是房?jī)r(jià)高不可攀的臺(tái)北市，這種狀況更為明顯，根據(jù)臺(tái)北市民政局的統(tǒng)計(jì)，2014年以來(lái)北市移入2593人，其中文山、內(nèi)湖與北投，分居移入人口前三大，但在房?jī)r(jià)表現(xiàn)上，這三區(qū)卻不是最亮眼的，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，相較於同樣是低價(jià)區(qū)的萬(wàn)華，房?jī)r(jià)相對(duì)好入手的文山、內(nèi)湖與北投在移入人口上表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)，推估除了房?jī)r(jià)考量外，自用客戶偏好單純寧?kù)o應(yīng)是主要原因。
 
若從民政局的人口移入狀況來(lái)看，文山、內(nèi)湖與北投移入人口佔(zhàn)了北市移入人口的66.5％，徐佳馨分析，這三區(qū)過(guò)去都被視為北市邊陲區(qū)，相較於有內(nèi)科加持的內(nèi)湖，文山與北投由於話題少，一直不受到矚目，直到北市房?jī)r(jià)居高不下，文山與北投的高綠覆率與樂(lè)活型態(tài)，對(duì)於自用客戶產(chǎn)生相當(dāng)吸引力，而這三區(qū)又都能以捷運(yùn)文湖線、信義線直通大安區(qū)與信義區(qū)，便利性也是促使移入人口成長(zhǎng)的重要因素。
 
在房?jī)r(jià)表現(xiàn)上，人口移入三強(qiáng)各有表現(xiàn)，但漲幅都在一成以內(nèi)，其中也僅有內(nèi)湖漲幅達(dá)8％，幅度最大，住商不動(dòng)產(chǎn)北市區(qū)經(jīng)理錢思明表示，受惠內(nèi)科帶動(dòng)，內(nèi)湖一向是北部科技業(yè)購(gòu)屋熱區(qū)，因此房?jī)r(jià)表現(xiàn)相對(duì)強(qiáng)勢(shì)，文山北投話題少，區(qū)域人口成分單純，加上商業(yè)活動(dòng)不多，對(duì)於追求居住水平的購(gòu)屋人非常具有吸引力，雖然沒(méi)有在房?jī)r(jià)上充分表現(xiàn)，但商圈逐漸繁榮，也是不爭(zhēng)事實(shí)。
 
經(jīng)過(guò)十年多頭，市場(chǎng)已經(jīng)走到了拐點(diǎn)，自用客戶勢(shì)必成為未來(lái)主角，而自用客戶不只看房?jī)r(jià)，更重機(jī)能與安適的生活型態(tài)，將讓購(gòu)屋行為出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性的改變。

根據(jù)臺(tái)北市民政局人口統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，2014年上半年臺(tái)北市移入人口2,593比起2013年同期2,953人減少12％，臺(tái)灣房屋智庫(kù)執(zhí)行長(zhǎng)劉怡蓉表示，顯示高房?jī)r(jià)讓北市移入人口趨緩，例如中山區(qū)及中正區(qū)2014年人口淨(jìng)遷入比起2013年同期就減少88％及42％，因此2014年上半年這兩區(qū)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)也大幅滑落27.9％及18.9％，分居北市倒數(shù)二、三名。
 
劉怡蓉分析，至於文山區(qū)及北投區(qū)由於房?jī)r(jià)基期低，吸引自住買盤，所以人口淨(jìng)遷入都維持穩(wěn)定成長(zhǎng)，因此買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)也僅呈現(xiàn)小幅下滑的情形，文山區(qū)移轉(zhuǎn)動(dòng)能減少12.1％，北投區(qū)減少7.6％，至於內(nèi)湖2014年雖然淨(jìng)遷入人口也是呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，但比起2013年同期仍是下滑，買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)跌幅34％更是所有行政區(qū)之首，顯示內(nèi)湖的科技新貴也追不上高房?jī)r(jià)，選擇租屋或是往周圍房?jī)r(jià)基期較低區(qū)域，例如汐止等地去購(gòu)屋。